楼上改变住房结构楼下屋顶渗水发黑-【新闻】

楼上改变住房结构楼下屋顶渗水发黑

钦浪网迅 (记者 李香晖) 近日，家住玉锦苑小区(钦州监狱生活小区)的居民李先生向北部湾晨报记者反映称，小区其中一栋楼的顶楼住户私自改变墙体结构，打通隔热层占为己用，并撬掉部分地面，将原来2.7米高的房子增高不少。楼下的住户担忧：现在房子改变了原来的结构，还能不能保障他们的安全。

现象：楼上刚装修，楼下天花板就渗水

4月7日，北部湾晨报记者来到该楼反映“受灾”最为严重的4楼，看到该住户家中的客厅、餐厅、主卧房等位置的天花板出现大面积的黑色水迹，有的形成黑色的“雀斑”状，有的则形成大块黑色“胎记”状。同时，厨房的墙面也出现多处裂缝。

住户赵先生告诉记者，他们这栋楼住着10户人，5楼是顶楼，他在4楼住了七年，房子都是好好的，可自从顶楼住户春节前开始装修后，他家的天花板就逐渐出现黑色水迹，墙面也开始出现裂缝。春节过后，他们从老家出来发现，天花板变黑的面积又大了不少，而墙面的裂纹增加了。

“房子变成现在这个样子，都不想住了，住得闹心。”其爱人搭话道。

“你看，这是我们先前上顶楼住户家拍的照片。”说着，赵先生翻出一张照片给记者看，只见照片中的地板被凿掉一层，房梁也被削薄了，原本用做厨房的三面墙也被打掉，还打了一个类似正方形的窗通往隔热层，用作阁楼。”

为进一步了解情况，记者来到5楼住户家门口，但大门紧闭。而其他住户说，自从大家对该住户的做法表示不满后，五楼住户便不准别人进他家里了。几经周折，记者终于联系到5楼住户，该住户称，因为楼层矮，她8年不能住在玉锦苑，她认为要升高30公分才合理。

担忧：擅自改变住房结构是否存在安全隐患?

赵先生认为，为保证整栋楼房的安全，顶楼住户应恢复房屋原貌，严格按照小区的装修规定进行装修。

另一名家住该楼的李先生则认为，根据该小区物业管理规定条例，任何人不得擅自改变房屋构造，该楼的房屋是砖混结构，受力和承重依靠各住户的墙体和梁柱，现在擅自把墙打掉、把横梁削薄，严重威胁到整栋楼房的安全。另外，根据《物权法》和物业管理条例规定，屋顶是该楼所有住户的公共财产和权益，未经物业及其他住户同意，任何人不得擅自改变其结构。

根据《钦州监狱生活小区装修管理规定》，第三章装修管理细则，为确保房屋结构的稳定性，住户进行装修不能改变梁、柱、板和承重墙建筑结构;不能在原砖墙上心开门、窗洞口;不能擅自改变原有外门、窗规格及外立面墙面装饰;禁止将没有进行防水要求的房间和阳台改为卫生间、房间使用;施工时不得超时占用公共场地和损坏公共设施。

对市民的担忧，记者联系到钦州监狱物业所的一名林姓负责人，其表示，该栋楼的5楼是当时的设计问题，造成该户型比别的户型矮了30公分。对于该问题，他们已经开过多次会议并进行协商，但楼上与楼下的户主不同意协商结果。原因在于楼下住户要求顶楼住户根据小区装修条例进行装修，恢复天花板打洞的隔热层，找有资质的部门鉴定房子的安全性等三个方面，但楼上住户不同意，双方未能达成共识。对此，他也表示无奈。

https://www.zkh360.com/item/CA6461.html

https://www.zkh360.com/item/AV7713.html

https://www.zkh360.com/item/CH9911.html

https://www.zkh360.com/item/AT0143.html