二线城市房价火爆上涨何时买房才是最好时机-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:36:28 阅读：次来源：砂纸厂家

央视财经

今年一些城市出台了宽松的楼市政策，这对各大城市的楼市价格到底有何影响呢？二线城市地价火爆疯涨，楼市未来怎么走？

二十天涨千元石家庄楼市价格一路攀升

受政策影响，最近一两个月石家庄房价出快速上涨。20天的时间一平米价格能涨千元，在“买涨不买跌”的心理作用下，成交量出现上涨。数据显示，四月份，石家庄一手房签约7629套，共计64.6883万平方米，加上二手房交易的5112套，合计成交12741套。

记者首先来到了石家庄市桥西区胜利南大街的一处楼盘，在售楼大厅里，前来购房、咨询的市民确实不少。销售人员告诉记者，从4月18号到现在，仅仅20多天的时间，他们楼盘的价格上涨了近千元。

楼盘销售人员：八千八成交价，成交均价，上上次是四月十八号，我们五月八号刚开的盘，五月八号是九千五左右的成交均价，现在是九千七。

记者：一天一个价吧？

楼盘销售人员：不能说一天一个价吧，反正开一次盘涨一次开一次涨一次，昨天上午开盘卖了四十多套。

随后记者又来到了石家庄市裕华区塔南路一处楼盘，这里还没有动工建设，目前只是一次小规模的内部认购，刚刚开始两天200多套房源就几乎售罄。

石家庄某楼盘销售人员：两室的可能还有两套，现在不知道卖了没。

记者：什么时候交房？

石家庄某楼盘销售人员：2019年年底。

搜房网石家庄分公司常务副总殷丽欣：有一些盘涨幅比较厉害的，甚至能达到两三个月的时间，能达到两千多的一个涨幅，所以说从目前整体的市场状况来看，市场目前整个趋势是比较乐观的。

不光是新楼盘，在过去的两个月，二手房市场也出现了交易量直线上升的情况。记者在石家庄房产交易中心看到，前来办理过户手续的市民络绎不绝，经常会排起长队。

石家庄市民：哪儿不涨啊，涨啊涨的有限，石家庄有一个地儿我忘了叫啥名，上半年一平米涨了两千，你说早买晚买，我是觉得只要条件差不多，也许你再借上点儿，我们就是这么着买了。

不少房产中介负责人告诉记者，春节过后，石家庄楼市就开始回暖，三月份二手房价格开始上涨，到现在仅两个月，有的小区上涨幅度甚至达到了两千元。

房天下石家庄分公司运营总监方春艳：在2016年1月份的时候，这个房价还是比较平稳的，到2月份涨幅也不是特别的高，那么可以看到这个很明显的有一个曲线的上升，就是3月还有4月份，那么到4月份石家庄的房价，二手房价已经达到了九千四百三十元每平米。

4月兰州楼市成交量价格齐升

2016年，兰州新建住宅均价一直处于下降态势，数据显示，1月，兰州新房样本平均价格7226元/平方米，环比跌幅为0.58%；2月，环比跌幅为0.15%；3月，环比跌幅为0.53%。到4月份，兰州新建住宅价格止跌回升，出现回暖上涨的趋势。

近日市民牛先生在兰州市九州一楼盘认购了一套78平米，总价45万元的商品房，从看房到决定买房他只用了两天时间。

由于该楼盘的售价每平米都在5、6千元，低于兰州市7000多元均价，所以接近下班时间选房人依然络绎不绝。记者在兰州市大沙坪一处楼盘看到，所有的商品房基本售罄，只剩下5套楼层较低的房子，看房的人也寥寥无几。市民郭翔在去年12月就以单价7900元价格买到了这里的房子，比起去年7月看房时的7400元，每平米涨了500元。

兰州市民郭翔：我一套房子就要多交5万多，再后悔还得赶紧买，不然的话，后面还得后悔，肯定是越早买越好。

某楼盘销售主管俞静：我们根据市场氛围，每个月也有一个价格上的变动。1月份的房子在7千八九，3月份最后一幢8千二三。

数据显示，兰州楼市4月份以来，出现了量价齐升的行情，4月份，兰州新建住宅价格指数环比上涨1.55%，成交量达到了66.3万平方米，同比上涨45%以上。

二线城市成楼市主力军

随着楼市各项拉动政策的出台，多地房价急速上涨，一些城市不得不出台相关政策，给楼市降降温。但是尽管如此，二线楼市迅速升温的现象依然突出。二线城市逐渐成为了目前楼市价格上涨的主力。

在沈阳市房产登记服务中心，五一假期过后，来办理业务的窗口每天都排起长龙。

沈阳市房屋登记中心副主任白亚军：你看看这场面，很长时间没有出现了，最近每天都有2000多人来办理房屋纳税业务。去年二手房的成交量每天是150套左右，今天从九点到十点多，我们现在就已经发了150多号了。

据统计，仅今年四月份，沈阳全市的商品房成交量就达到了190万平方米，和三月份相比增长了30%以上，房地产税收同比增长16.5%。

五一假期过后一个周末，在南京的一个新楼盘售楼处，记者看到不断有买房人进出。这里的工作人员介绍，开盘不久就基本卖空了。

南京某楼盘售楼处工作人员：现在开的1号楼2号楼，基本上已经卖得差不多了。

记者：今天总共多少套房？

南京某楼盘售楼处工作人员：300多套。

记者：现在卖了多少套？

南京某楼盘售楼处工作人员：现在基本上卖了300套了。

南京楼市不仅销售火爆，地价也一路上涨，5月13号，一宗位于南京市建邺区河西南的土地完成了出让，经过25轮竞拍之后，最终以32.8亿元成交，楼面地价达到了45213元/平方米，这创造南京最贵的楼面价，而目前，河西南在售楼盘均价35000/㎡左右，河西中部在售房源均价45000元/㎡左右。南京楼市出现“面粉贵过面包”的现象。

其实不仅在南京，近段时间很多二线城市都拍出了不少高价地。数据显示，今年4月份二线城市的土地成交溢价率平均达到了65%，而一线城市仅为2%。

从出让金方面来看，今年4月全国土地出让金前20位中，并没有出现北上广深4个一线城市，反而苏州、南京、合肥等二线城市位列前茅。其中苏州更是以347.9亿元位列榜首，是前三个月土地出让金总额的4.7倍。土地市场呈现出了一线城市明显降温、二线城市成交火热的局面。

某房地产机构首席分析师张大伟：一季度标杆房企拿地集中在二线表现得非常明显，整个前20大房企它们整个拿地金额60%以上都是在二线城市，这也是创造了历史的高点，整体而言我们后续看到的二三季度市场的热点，不论是成交还是价格的热点都应该是在二线城市。

楼市趋热投资者应理性决策

专家认为，部分的二线城市的房地产市场已经出现了一些非理性的迹象和苗头。很难说它是一个健康的上涨，如果是以投资为目的购买住房，还是存在一定风险，建议购房人理性做决策。此外，前四个月的市场情况并不能代表全年的整体趋势，还需要进一步观察接下来的市场变化情况。

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