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基金选择性回补地产股(新闻)

发布时间:2021-11-25 13:34:51 阅读: 来源:砂纸厂家

基金选择性回补地产股

基金选择性回补地产股 更新时间:2010-7-14 0:03:10   公募基金一度“避之不及”的地产股近日展开超跌反弹,在部分基金经理看来,房地产调控政策松动预期成为该板块反弹契机。值得注意的是,不少基金公司再度将地产股放回投研团队的“股票池”,部分基金公司已于上周对地产股进行选择性“回补”。  基金经理:  上涨系超跌反弹  房地产指数自7月2日触及2897.87点后,逐步展开一波反弹,昨日再度大幅上涨3个百分点。地产股龙头万科涨幅达到5.52%。  对于地产股这波上涨,上海一合资基金公司地产研究员对记者表示,“业内均将其定义为超跌反弹,而非反转。反弹升幅能有多少,很难判断。”  信诚盛世蓝筹基金经理张锋表示,中国经济的主要问题还是增长模式问题,以房地产为代表的固定资产投资占比太大,到了不可持续的地步。高昂的房价使得房地产业成为滚雪球的“吸金”行业,严重抑制了居民其他消费的增长。要实现经济的持续增长,必须降低房地产行业在国民经济中的比重,找到新的经济增长点。基于这个逻辑,地产股目前的上涨只能是反弹,而不是反转。基于上述判断,上海一家基金公司基金经理认为,“对于超跌、政策调整触发的反弹性机会,对时间点、买卖价格的把握更为关键。”  此外,记者获悉,上海一家业绩持续稳定向好的基金公司已于上周小规模选择性“回补”地产股。上述基金公司投资总监表示,“地产股估值基本上处于历史底部,个人认为反弹值得期待。但由于资金面压力较大,所以升幅有限。”  后市表现:  看政策“脸色”  对于房地产板块的后市表现,多数基金经理认为,还需要看“政策脸色”。但对于房地产调整政策是否会松动,基金分歧巨大。  乐观派认为,结合目前的经济形势和估值状况,地产股短期股价进一步下跌的动力不足,一旦出现政策调整的预期和信息,有可能出现一定程度的反弹。  国海富兰克林基金研究总监徐荔蓉就认为,目前政策出台已告尾声,市场最为担心的房地产税,可能不会出台;即使出台,其力度也明显低于预期。股价经过充分回调,已反映房价下跌15%~20%,用PB看估值已回落至2008年底的位置。房价已经开始松动,而且从趋势上看降价的范围在扩大。综合来看,“政策到底+股价反映+房价开始下跌”,可以判定地产股筑底开始。  华宝兴业基金也认为,房地产是城镇化过程中的重要环节,目前政策打压的是一线城市的地产,但对二、三线城市并没有过多干预,并且对政策性、保障性住房是扶持的,因此地产板块存在结构性机会。不过,亦有基金坚定认为,地产政策并不会转向。上海一家基金表示,短期将进入政策观察期,房地产可能不会出台更为严厉的紧缩措施。即使6月的经济数据较差,也不会很快转向出台刺激政策。  上海一家基金公司投研人士也表示,从政策层面看,房地产原有政策仍会严格执行,否则刚刚产生的调控效果将付之东流,政策公信力也将受到损害。从楼市调整情况看,销售成交已经陷入低迷,房价开始略有调整但还不明显,未来一、两个月全国楼市总体还将是量缩价滞,三个月后房价调整幅度预计会加大。从房地产行业的长远发展看,中国经济发展要实现转型,房地产行业的发展模式可能需要一定调整,地方政府的土地财政需要一定约束,开发商的盈利空间和发展空间将有所压缩。短期来看,楼市基本面趋势依然向下;长期来看,行业的发展前景依然堪忧,因此目前判断地产行业复苏还有些早。

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