南京解限一周日均认购428套房库存压力仍在-【资讯】

王露

离南京楼市解除限购已有一周时间，市场反响持续发酵，从南京市网上房地产的统计结果来看，南京这一周的楼市认购和成交上升明显，日均认购量达到428套，环比上一周增加72.36%。其中，200㎡以上的大户型销量上升态势明显，一房企三天卖出33套大户型，总认购金额达到2亿元。

南京网上房地产数据显示，在南京取消限购后的第一周，南京楼市共认购商品住宅2999套、成交1777套，日均认购量达到428套、成交254套。与前一周认购量1740套、成交量1118套的数据相比，认购量上涨72.36%，成交量则涨了58.94%。

在南京解除限购后的第一周时间里，除了南京人在加紧出手，外地人买房的比例增加不少。江北一楼盘营销负责人表示，最近一周外地买房人的比例增加到10%。

在上周，南京多个楼盘200㎡以上的大户型销售明显上升。据第三方分析数据显示，从2013年至今，南京200㎡以上豪宅单月销售数据不超过40套，在南京限购取消一周的时间里，南京多个项目的大户型成交量已经达到这一水平。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，之前真正被限购限住的往往是具备强劲购买力的高端人群，他们有需求，但迫于心理成本、社会成本，没有选择以其他的方式突破限购，而一旦政策作出调整，他们的需求将首先得到释放。

业内人士认为，限购取消之后，两类人群买房的积极性最高。一类是高端改善，一类是刚需。，不少高端改善除了被限购原因不能买房，更多的是对于房价的判断，限购取消之后，价格才算到底。政策的刺激对刚需买房信心的加强同样效果明显，监测了全国35个城市在取消限购之后的一个月的市场表现，发现成交回暖最快的就是刚需楼盘和高端改善楼盘。

今年南京大部分开发商尚未完成全年销售任务，仙林一楼盘去年卖了30亿元，今年还不到13亿元，四季度则是开发商全年任务的最后冲刺时期，降价跑量仍将是主基调。

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